Kamulaştırma Nedir? Kamulaştırma, devletin veya kamu tüzelkişilerinin, kamu yararına yönelik olarak özel mülkiyete konu taşınmaz mallara el koymasını ifade eden bir işlemdir. Bu süreçte, taşınmaz maliki mülkiyet hakkından mahrum bırakılmakta ve bu yoksunluk için hakkaniyete uygun bir bedel ödenmektedir. Anayasa’nın 46. maddesi ile düzenlenen kamulaştırma sürecinde, kamulaştırma bedelinin tespit edilmesi hukuki, ekonomik ve sosyal açıdan […]
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir. Bu belge, genellikle kira sözleşmesinin başlangıcında veya süresi içinde kiracı tarafından imzalanır. Tahliye taahhütnamesi, ev sahibine belirli bir tarihte kiracıyı yasal yollardan tahliye etme hakkı tanır. Bursa Avukat ve Bursa Gayrimenkul Avukatı olarak genel anlamda Gayrimenkul Hukukunun […]
İhtiyaç Nedeni ile Kiracının Evden Çıkarılması Hangi Durumlarda Mümkündür?
Kiracı-ev sahibi ilişkisinden kaynaklanan hukuki sorunlar, günümüzde oldukça yaygın ve karmaşık bir hal almış durumdadır. Bu sorunların başında ise ev sahibinin kendi ihtiyacı nedeniyle kiracısını evden çıkarmak istemesi gelmektedir. Bu durum, hem kiracının barınma hakkı hem de ev sahibinin mülkiyet hakkı açısından değerlendirilmesi gereken önemli bir konudur. Bursa Avukat ve Bursa Gayrimenkul Avukatı olarak genel […]
Site ve Apartman Yöneticiliği ile İlgili İşler ve Davalar
Apartman ve site yönetimi, toplu hayatın her geçen gün daha fazla yaşanmaya başlandığı günümüzde, insanların yaşam alanlarının düzenlenmesi açısından son derece önemli bir konudur. Zira, ortak konutun veya sitenin değerinin korunması, bakımlarının düzenli olarak yapılması, sitede ikamet edenlerin güvenliğinin sağlanması, aidat ve harcamaların kontrol edilmesi gibi pek çok konudaki düzen ve intizam ancak usulüne göre […]
İnşaat Maliyetlerindeki Artış ve Sözleşmenin Yenilenmesi: Müteahhitin Ek Ücret Talebi
Ekonomimizin lokomotif sektörlerinden birisi şüphesiz inşaat sektörüdür. Her yıl çok sayıda yeni inşaat projesi hayata geçmekte ve binlerce kişi yeni evlerine sahip olmaktadır. Ancak her sektörün kendine özgü sıkıntıları olabildiği gibi inşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketler de, projelerini hayata geçirirken bir dizi zorlukla karşılaşabilmektedir. Bu zorluklardan birisi de inşaat maliyetlerindeki beklenmedik artışlardır. İnşaat sürecinde yaşanan […]
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir, Satışın Yapılmamasının Hukuki sonuçları Nelerdir?
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? En basit hali ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir gayrimenkulün satışıyla ilgili olarak, taşınmazın satış bedeli, ödeme planı, teslim tarihi ve benzeri pek çok şartların düzenlendiği, satıcı ile alıcı arasında yapılan bir sözleşmedir. Bu sözleşmede satıcı belirli şartlarla açık tarifi yapılan taşınmazı satmayı taahhüt ederken, alıcı da aynı şekilde belli […]
Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Ülkemizde gayrimenkullerin alınması, satılması, devredilmesi ve korunması gibi işlemler Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü aracılığı aile yapılmaktadır. Tapu teşkilatı cumhuriyetten çok daha önce 1847 yılında kurulmuştur. Bu nedenle Osmanlı döneminden devredilen ve korunan tapular bile mevcuttur. Ancak bazen bu tapu kayıtları yanlış bir işlem üzerine oluşturulabilmektedir. Örneğin, tarafları bağlamayan, herhangi bir hukuki işleme dayanmayan veya […]
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davaları, taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar ya da ortaklar arasında mevcut olan birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirerek ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan davalardır. Eski adıyla “izale-i şüyu” olarak bilinen ve yeni adıyla “ortaklığın giderilmesi” olarak ifade edilen bu dava türü, paylı veya elbirliği mülkiyete konu olan varlıklarda, paydaşların veya ortakların mülkiyet haklarını belirlemek ve […]
Yüzde 25 Sabit Kira Artış Oranı Karşısında Kira Uyarlama Davası
Günümüzde, kira ilişkileri, hem konut hem de işyeri kiraları açısından toplumun büyük bir kesimini ilgilendiren en önemli hukuki konulardan birisi haline gelmiştir. Zira ekonomik gelişmeler ve ülkemizdeki enflasyon gerçeği karşısında konut kiraları için yasal olarak getirilen yüzde 25 artış sınırı ev sahiplerini oldukça zorlamaktadır. Ev sahibi olan kişiler kendileri açısından olaya yaklaşmakta ve daha […]
Kiracı Hangi Durumlarda Evden Çıkarılabilir?
Kiracılık ilişkisi, konut veya ticari alanlarda mülkiyetin sahibi ile kiracı arasında kurulan önemli bir anlaşmadır. Bu ilişki, hem ev sahibi hem de kiracı için belirli sorumlulukları beraberinde getirir ve genellikle detaylı bir sözleşme ile düzenlenir. Ev sahibinin mülkünü kiraya vermesi, kiracının ise belirli bir süre boyunca bu mülkte yaşaması veya iş yapması bu kiracılık […]
