Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir?
Ülkemizde 90’lı yılların sonu ile 2000’li yılların başından itibaren şehirleşme hızı oldukça yükselmiştir. Köy yaşamında olan müstakil evler, yerini çok nüfuslu apartmanların bir arada olduğu sitelere bırakmaya başlamıştır. Bu şekilde çok katlı veya çok daireli apartmanlarda bir arada yaşamanın da tabi ki belli kuralları bulunmaktadır. Hukukumuzda bu tür apartmanların veya sitelerin nasıl idare edileceği, ihtiyaçların nasıl giderileceği gibi konuların düzenlendiği özel bir kanunumuz vardır. Kat maliklerinin veya arsa payı sahiplerinin hak ve sorumluluklarını düzenleyen, bir bina veya site içerisindeki bağımsız bölümlerin mülkiyeti, kullanımı, yönetimi ve ortak giderlere katılım gibi konuları ele alan bahse konu özel kanunumuz 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunudur. Bu kanun kapsamında doğan davalar, genellikle bir arada yaşayan kat malikleri arasındaki ilişkilerde ortaya çıkan hukuki süreçleri içermektedir. Kat mülkiyeti kanunundan doğan davalar konusunda Bursa Avukat ve Bursa Gayrimenkul Avukatı olarak alanında uzmanlaşmış Avukat İrfan Şengül’e tüm sorularınızı sorabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Kanunundan Doğan Davaların Konuları Nelerdir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını düzenlerken, birlikte yaşamanın getirdiği potansiyel çatışma noktalarını ele almaktadır. Bu çatışma noktaları kimi zaman karşımıza mahkemelere intikal etmiş davalar olarak çıkmaktadır. Bu tarz davalara konu edilen olaylarda aşağıdaki anlaşmazlık türlerini örnek olarak gösterebiliriz:
- Toplantı Davaları: Kat maliklerinin düzenli toplantılarda alınan kararlarla ilgili çıkabilecek anlaşmazlıkları içerir. Karar alma süreci, yönetim kurulu seçimi gibi konular bu kapsamda değerlendirilir.
- Aidat Davaları: Kat maliklerinin ortak giderlere katılımını düzenleyen bu davalarda, aidatların tahsilatı, ödenmemesi durumunda alınacak hukuki önlemler ele alınır.
- Ortak Alan Kullanımı Davaları: Binanın ortak kullanım alanlarıyla ilgili uyuşmazlıkları içerir. Bu alanların kullanımı, bakımı ve düzenlenmesine dair çıkan davalar bu kategoriye girer.
- Yapı İşleri ve Onarımlarla İlgili Davalar: Binanın bakımı ve onarımı sırasında doğabilecek anlaşmazlıkları içerir. İnşaat projeleri, güçlendirme çalışmaları gibi konular bu davalara örnek teşkil eder.
- Yönetici Atama Davaları: Binanın yönetimini üstlenen kişinin atanması veya görevden alınmasıyla ilgili çıkan uyuşmazlıkları içerir.
Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalarda Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?
Kat mülkiyeti Kanunundan doğacak ihtilaflarda görevli mahkeme Sulh Hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Bursa’da faaliyet gösteren Avukat İrfan Şengül’e Bursa gayrimenkul hukuku avukatı olarak kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan davalarla ile ilgili tüm sorularınızı yöneltmek için info@avirfansengul.com e-mail adresinden veya iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
